OTS: LBS Landesbausparkasse Süd / Wohnimmobilienmarkt Bayern 2024/2025: ...

Wohnimmobilienmarkt Bayern 2024/2025: Erholung auf dem Markt für

Wohnimmobilien in Bayern

München (ots) - Marktspiegel der Sparkassen-Finanzgruppe veröffentlicht

Das wieder etwas günstigere Zinsniveau und die gesunkenen Preise für gebrauchte

Wohnimmobilien haben im vergangenen Jahr für eine Belebung des Bestandsmarkts im

Freistaat gesorgt. Nach dem rasanten Anstieg der Zinsen vor knapp drei Jahren

und dem folgenden Preisabfall hat nun die Erholung des Wohnimmobilienmarktes

begonnen, erklärten Vertreter der LBS Landesbausparkasse Süd, des

Sparkassenverbands Bayern und der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH bei

der Vorstellung des Marktspiegels der Sparkassen-Finanzgruppe in einem

Pressegespräch.

Laut DSGV-Vermögensbarometer streben gerade junge Menschen wieder verstärkt nach

den eigenen vier Wänden. Mehr als jeder Zweite im Alter zwischen 20 und 29

Jahren plant aktuell den Kauf einer Immobilie. Im Durchschnitt über alle

Altersklassen hinweg planen 39 Prozent der Menschen in Deutschland den Erwerb

eines eigenen Zuhauses. Das sind acht Prozentpunkte mehr als im Vorjahr.

"Aus unseren aktuellen Geschäftskennzahlen geht hervor, dass die Menschen es

ernst meinen mit der Verwirklichung ihrer Wünsche. Unsere Daten zeigen einen

sprunghaften Anstieg der Nachfrage nach privaten Wohnungsbaukrediten", sagte

Stefan Proßer, Vizepräsident des Bayerischen Sparkassenverbands. Im Jahr 2024

sind die Darlehenszusagen der bayerischen Sparkassen im Vergleich zum Vorjahr um

fast ein Viertel auf 8,3 Milliarden Euro angestiegen. Im laufenden Jahr zeichnet

sich eine Fortsetzung des Trends im Bereich der Wohnungsbaukredite ab. Im Januar

und im Februar nahmen die Darlehenszusagen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um

25,7 Prozent zu.

Die Erholung am Immobilienmarkt bezieht sich nicht nur auf den Bestand. Das

zeigt ein Blick auf die jüngste Entwicklung der Baugenehmigungen. Von September

bis Ende des vergangenen Jahres ist die Zahl der Genehmigungen wieder deutlich

gestiegen. Auf das Gesamtjahr bezogen sind die Baugenehmigungen 2024 allerdings

im Vergleich zum Vorjahr um zwölf Prozent gesunken. In absoluten Zahlen war das

eine Reduktion von knapp 59.000 auf gut 51.000.

Neben dem erhöhten Zinsniveau und der negativen Konjunkturentwicklung bremsten

den Neubau hohe Energie- und Materialkosten, die Vielzahl der Auflagen und der

Fachkräftemangel in den Baubetrieben. "Daher sind zusätzlich zu den von der sich

anbahnenden neuen Bundesregierung geplanten Investitionen in Infrastruktur auch

Strukturreformen notwendig. Im Bausektor besteht insbesondere bei der

Regulierung noch viel Potential für Vereinfachung im Neubau, die eine weitere

Beschleunigung der Bautätigkeit befördern kann", sagte Erwin Bumberger,

stellvertretender Vorstandsvorsitzender der LBS Landesbausparkasse Süd.

Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH konnte in Bayern weitere

Marktanteile gewinnen und ihre Position als Marktführer bei der Vermittlung von

Wohnimmobilien im Freistaat erneut ausbauen. Die Maklerinnen und Makler der

Sparkassen und der LBS Süd in Bayern vermittelten im vergangenen Jahr 7.006

Kaufverträge sowie 1.215 Mietverträge. Der Gesamtwert aller im Jahr 2024

vermittelten Kaufobjekte lag mit 2,6 Milliarden Euro um 22 Prozent über dem

Vorjahr und damit deutlich über den Zuwächsen am bayerischen Gesamtmarkt.

Von 2010 bis zur Jahresmitte 2022 hatten sich die Immobilienpreise mehr als

verdoppelt und sind dann in Folge des veränderten Marktumfeldes bis Ende 2023

zurückgegangen. "Seit Anfang 2024 sind die durchschnittlichen Preise für

Wohnimmobilien aus dem Bestand sehr konstant und liegen in etwa auf dem Niveau

von 2020", sagte Paul Fraunholz, Geschäftsführer der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Die Basis für die Ermittlung des

durchschnittlichen Preisniveaus bilden die tatsächlich erzielten Kaufpreise der

von der S-Finanzgruppe in Bayern von 2010 bis 2024 vermittelten mehr als 83.500

gebrauchten Häuser und Wohnungen.

Marktspiegel: Preislandkarten und Tabellen für jeden Regierungsbezirk

Detailliert gibt der neue Marktspiegel der Sparkassen-Finanzgruppe Auskunft zu

den Preisen vor Ort. Dieser enthält die Preisspannen für Baugrundstücke, Häuser

und Eigentumswohnungen in allen bayerischen Landkreisen einschließlich ihrer

verschiedenen Teilregionen. Ab sofort ist der Marktspiegel mit allen

Informationen abrufbar im Internet unter www.sparkassen-immo.de.

(http://www.sparkassen-immo.de/)

"Die wieder etwas verbesserten Rahmenbedingungen werden die Nachfrage von

Eigennutzern nach Wohnimmobilien weiter stabilisieren. Die Kaufpreise im

Bestandsmarkt können vor allem in den bevorzugten Lagen sowie bei einem

zeitgemäßen energetischen Zustand der Objekte leicht ansteigen", sagte

Fraunholz.

Die LBS Landesbausparkasse Süd ist die Bausparkasse der Sparkassen in

Baden-Württemberg, Bayern und Rheinland-Pfalz. Entstanden ist die größte

Landesbausparkasse durch die Fusion der beiden Vorgängerinstitute LBS Südwest

und LBS Bayern rückwirkend zum 1. Januar 2023. Ihr vertrauen annähernd 2,6

Millionen Kundinnen und Kunden mit einer Gesamtbausparsumme von rund 164

Milliarden Euro. Die Bilanzsumme der LBS Landesbausparkasse Süd im Jahr 2024

summiert sich auf rund 38 Milliarden Euro.

Der Sparkassenverband Bayern ist zentraler Dienstleister für die 56 bayerischen

Sparkassen und deren Träger. Mit einer addierten Bilanzsumme von rund 261

Milliarden Euro betreiben die bayerischen Sparkassen in allen Teilen des

Freistaats Bayern Finanzdienstleistungsgeschäfte mit Schwerpunkt Privatkunden

und gewerblicher Mittel- stand. Bayernweit sind bei den Sparkassen 33.803

Angestellte beschäftigt, davon 2.608 Auszubildende und Trainees (Stand

31.12.2024). Der Sparkassenverband Bayern vertritt die gemeinsamen Interessen

der Sparkassen und ihrer Träger in der Öffentlichkeit. Er unterstützt und berät

sie in Rechts- und Steuerfragen und steuert die Entwicklung neuer Produkte. Er

koordiniert die Aktivitäten im Verbund innerhalb der Sparkassen-Finanzgruppe,

bietet ein umfangreiches Aus- und Fortbildungsprogramm und übernimmt

Verantwortung für die Wirtschaft und Gesellschaft in den Regionen Bayerns.

Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immo) ist ein

Tochterunternehmen der bayerischen Sparkassen und der LBS Landesbausparkasse

Süd. Sie wurde 1972 gegründet und hat ihren Sitz in München. Die rund 400

Immobilienmakler der bayerischen Sparkassen sowie des Außendienstes der LBS sind

in Vertretung der Sparkassen-Immo tätig. Seit Jahrzehnten ist das Unternehmen

unangefochtener Marktführer im Freistaat. Auch bundesweit rangiert es unter den

umsatzstärksten Maklerunternehmen.

Pressekontakt:

Tilman Sanner

Pressesprecher

Telefon: +49 89 41113-6263

mailto:tilman.sanner@lbs-sued.de

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/171682/6005365

OTS: LBS Landesbausparkasse Süd