GNW-News: Fair Value REIT-AG mit Anstieg bei Mieteinnahmen und operativem Ergebnis im Geschäftsjahr 2024 leicht oberhalb der Prognose

^Fair Value REIT-AG mit Anstieg bei Mieteinnahmen und operativem Ergebnis im

Geschäftsjahr 2024 leicht oberhalb der Prognose

* Mieteinnahmen steigen um 0,2 Mio. Euro auf 19,7 Mio. Euro

* Bereinigtes operatives Ergebnis (FFO I) erhöht sich um 0,5 Mio. Euro auf

12,6 Mio. Euro

* Prognose für 2025: Mieteinnahmen von 18,0 Mio. bis zu 19, Mio. Euro sowie

FFO I zwischen 10,5 Mio. und 11,5 Mio. Euro

Langen, den 20. März 2025.? Die Fair Value REIT-AG (ISIN: DE000A0MW975) hat im

Geschäftsjahr 2024 ihre Jahresprognosen zu den Mieteinnahmen sowie die

Ergebniskennzahl Funds from Operations I (FFO I) trotz unsicherer

wirtschaftlicher Rahmenbedingungen übertroffen. Für 2025 erwartet der Vorstand

im Vergleich zu 2024 leicht niedrigere Mieteinnahmen und FFO I.

Stabiles Konzernergebnis, vorübergehender Leerstandsanstieg

Im vergangenen Jahr erreichte das um Bewertungs- und Sondereffekte bereinigte

Konzernergebnis FFO I 12,6 Mio. Euro (Vorjahr: 12,1 Mio. Euro). Damit lagen die

FFO I leicht über der im April 2024 veröffentlichen Prognose von 11,5 Mio. bis

12,5 Mio. Euro. Die Mieteinnahmen von 19,7 Mio. Euro übertrafen den

Vorjahreswert von 19,5 Mio. Euro ebenfalls leicht. Die gestiegenen Mieteinnahmen

gehen primär auf Mieterhöhungen aus indexierten Mietverträgen zurück. Vor einem

Jahr hatte der Vorstand für 2024 mit Mieteinnahmen von 18,5 Mio. bis 19,5 Mio.

Euro gerechnet. Die EPRA-Leerstandsquote stieg zu Ende 2024 auf 14,6 % (2023:

8,3 %). Der Leerstandsanstieg ist im Wesentlichen auf den insolvenzbedingten

Auszug des ehemaligen Mieters MeinReal in Querfurt zurückzuführen.

Zwischenzeitlich wurde bereits ein neues Nutzungskonzept für den

Einzelhandelsstandort entwickelt. Nach einer bereits fortgeschrittenen

Marktansprache erwartet der Vorstand den Abschluss von Mietverträgen im ersten

Halbjahr. Die durchschnittliche Restmietdauer (WALT) des Portfolios stieg auf

6,6 Jahre (2023: 5,4 Jahre), insbesondere durch den Verkauf der Liegenschaft in

Osnabrück und den Ankauf des Objektes in Wismar.

Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) stieg 2024 nach einem Minus von 11,7

Mio. Euro im Jahr 2023 auf ein Plus von 2,8 Mio. Euro. Diese Entwicklung geht

vor allem auf deutlich geringere marktbedingte Abwertungen des

Immobilienportfolios zurück. Das bereinigte Konzernergebnis nach Steuern und

Minderheiten stieg von 7,1 Mio. auf 8,0 Mio. Euro. Das entspricht einem

Konzernergebnis von 0,57 Euro je Aktie (2023: 0,50 Euro).

Deutlich geringerer Bewertungsverlust und weiterhin stabile, hohe

Eigenkapitalquoten

Der Marktwert des Fair Value REIT-AG Portfolios aus 20 direkt und indirekt

gehaltenen Immobilien lag Ende 2023 bei 258,3 Mio. Euro und damit geringfügig

unter dem Vorjahreswert (263,9 Mio. Euro). Insbesondere ein Rückgang der

Verkehrswerte der Objekte in Querfurt, Neumünster und Zittau trugen dazu bei.

Insgesamt fiel der Bewertungsverlust des Portfolios weniger als halb so hoch aus

wie im Vorjahr (10,5 Mio. Euro ggü. 24,9 Mio. Euro im Vorjahr). Zudem veränderte

sich die Portfoliobasis durch den Verkauf des Objektes in Osnabrück und den

Ankauf eines Einzelhandelsobjekts in Wismar. Der Nettovermögenswert (NAV) des

Portfolios reduzierte sich im Berichtszeitraum von 10,23 Euro auf 9,97 Euro je

Aktie. Insgesamt verringerte sich das Konzerneigenkapital von 144,3 Mio. auf

140,7 Mio. Euro. Die bilanzielle Eigenkapitalquote blieb mit 49,8 % gegenüber

2023 mit 49,7 % nahezu unverändert. Die REIT-Eigenkapitalquote belief sich Ende

2024 unverändert auf 82,0 % des unbeweglichen Vermögens (Vorjahreswert: 82,0 %)

und lag damit weiterhin deutlich über der gesetzlichen Vorgabe von mindestens

45 %.

Prognose für das Geschäftsjahr 2025

Im laufenden Geschäftsjahr erwartet der Vorstand vor dem Hintergrund des

vorübergehenden Leerstands in Querfurt leicht niedrigere Ergebniskennzahlen,

gegenläufig wirkt der Ankauf des Objektes in Wismar. Die Mieteinnahmen werden

zwischen 18,0 Mio. und 19,0 Mio. Euro erwartet. Die operativen Überschüsse (FFO

I nach Steuern, vor Minderheiten) sollen zwischen 10,5 und 11,5 Mio. Euro

liegen.

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Ende der Pressemittelung

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der (http://fvre)Fair Value REIT-AG

(https://www.fvreit.de/)

Konzern-Gewinn- und

Verlustrechnung 01.01.2024- 01.01.2023-

(in EUR Mio.) 31.12.2024 31.12.2023

Mieterträge 19,7 19,5

Ergebnis aus der Vermietung 15,2 14,6

EBIT 2,8 -11,7

Finanzergebnis -2,6 4,2

Periodenergebnis nach Steuern 0,3 -7,5

FFO I (nach Steuern, vor

Minderheiten) 12,6 12,1

Konzernbilanz (in EUR Mio.) 31.12.2024 31.12.2023

Bilanzsumme 282,7 290,2

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 258,3 263,9

Zahlungsmittel 20,5 22,8

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|Eigenkapital (ohne Anteile nicht beherrschender

|Anteilseigner) 140,7 144,3

|

|REIT-Eigenkapitalquote 82,0 82,0

|

|NAV je Aktie (EUR) 9,97 10,23

|

|Netto-Finanzverbindlichkeiten 46,5 47,1

|

|Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in % 17,7 17,6

| |

Portfoliokennzahlen 31.12.2024 31.12.2023|

|

Immobilien (Anzahl) 20 20

Marktwert (in EUR Mio.) 258,3 263,9

Annualisierte Vertragsmieten (in EUR Mio.) 18,8 19,8

Mietrendite (in %) 7,3 7,5

EPRA -Leerstandsquote (in %) 14,6 8,3

WALT (in Jahren) 6,6 5,4

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Über die Fair Value REIT-AG (https://www.fvreit.de/)

Die Fair Value REIT-AG ist ein Real Estate Investment Trust mit Fokus auf den

Besitz und das Management von Gewerbeimmobilien in deutschen Regionalzentren.

Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-, Logistik- und

Einzelhandelsimmobilien. Die breite Streuung der Standorte und Objekte sowie die

gute Bonität der Mieter bilden ein stabiles Fundament für die Wertentwicklung

des Bestandsportfolios. Fair Value investiert sowohl direkt in Immobilien als

auch indirekt über den Erwerb von Beteiligungen an

Immobilienpersonengesellschaften.

Eine Besonderheit des Geschäftsmodells besteht darin, dass die Investitionen

sowohl auf dem Weg der Sacheinlage - also durch Tausch gegen Aktien der Fair

Value - erfolgen können, als auch gegen Kaufpreiszahlung in Geld. Durch

Outsourcing von Property-Management und Rechnungswesen baut Fair Value auf einer

schlanken, kosteneffizienten Struktur auf und konzentriert sich auf ihre

Kernkompetenzen - das strategische Asset Management. Seine Immobilien hält der

Fair Value-Konzern in der Fair Value REIT-AG und in deren Tochterunternehmen.

Als REIT ist Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit,

mindestens 90% des Jahresüberschusses nach HGB werden als Dividende an die

Aktionäre ausgeschüttet. Fair Value verfügt zum 31. Dezember 2024 über einen

Immobilienbestand von 20 Objekten mit einer Vermietungsfläche von rund 191.200

Quadratmetern. Der Marktwert belief sich Ende 2024 auf 258,3 Mio. Euro. Der

Geschäftssitz des Unternehmens befindet sich in Langen bei Frankfurt.

Die Aktien der Fair Value REIT-AG (ISIN: DE000A0MW975) sind im General Standard

an der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.

Kontakt:

Fair Value REIT-AG

Julius Stinauer

Robert-Bosch-Straße 11

63255 Langen

Telefon: +49 (0) 6103 372 49 44

E-Mail: ir@demire.ag

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