Pantera-Chef: "Das Aufenthaltsrecht ist verbrieft"

von Michael H. Schulz, €uro am Sonntag

€uro am Sonntag sprach mit Michael Ries, Vorstand des Kölner Bauträgers Pantera, über den Kauf von Chalets im Schweizer Kanton Wallis, Zuwanderungsbegrenzungen und Verkaufskooperationen mit Sotheby´s.

Herr Ries, mit dem starken Schweizer Franken wollen immer mehr Eidgenossen Immobilien in Süddeutschland kaufen. Sie wollen neue Schweizer Chalets im Wallis an Deutsche verkaufen. Warum?
Michael Ries: Gerade wegen der Erwartung, dass der Wert des Schweizer Franken weiter sehr stabil bleiben wird, wollen viele Deutsche eine Immobilie in der Schweiz. Und wir bieten mit dem Eden Mountain Estate im Kanton Wallis eine einmalige Gelegenheit mit Vorzugsbedingungen.

Vorzugsbedingungen? Was ist denn mit den Beschränkungen beim Immobilienkauf für Ausländer?
Das Eden Mountain Estate besaß den Status "Erwerb durch Ausländer möglich" bereits, bevor es die aktuellen gesetzliche Beschränkungen gab, etwa die neuen Zweitwohnungs-Regelungen. Da gibt es einen Bestandsschutz. Die Aufenthaltsbewilligung für Ausländer ist im Grundbuch verbrieft und damit beim Kauf quasi inklusive.

Da kann man sich dann richtig ausbreiten?
Ja das kann man, wenn man will. Aber wir haben alle Wohnflächen im Angebot, von 45 bis 277 Quadratmeter, je nach Bedarf. Normalerweise dürfen die Immobilien von Nicht-Schweizern ohne Erstwohnsitz in der Regel nicht mehr als 1000 Quadratmeter Grundstück und 200 Quadratmeter Wohnfläche haben. Aber dank unserem Bestandsschutz können es beim Objekt in Lauchernalp auch mehr sein.

Was bedeutet das konkret für den Kauf eines Chalets im Eden Mountain Estate?
Deutsche Käufer können ein dauerhaftes Aufenthaltsrecht in der Schweiz erwerben bis hin zum später möglichen Schweizer Pass.

Mit dem Immobilienbesitz wird man dann automatisch Eidgenosse?
So schnell geht es nicht. Aber mit dem Erwerb eines Chalets in Lauchernalp aus einem fest zugeteilten Kontingent des Kantons und der verbrieften Vorzugsbehandlung, hat man einen Fuß in der Schweiz. Wer dauerhaft dort leben will, muss normalerweise viele Bedingungen für eine Aufenthaltsgenehmigung erfüllen. Und da gibt es viele Unkalkulierbares und Kontingente. Bei uns ist die Aufenthaltsbewilligung inklusive und zudem Voraussetzung, wenn man sich in einigen Jahren für die Schweizer Staatsbürgerschaft interessiert.

Und die günstige Pauschalbesteuerung nach dem Lebensaufwand bleibt für zugezogene Ausländer auch erhalten.
Im Kanton Wallis besteht die Möglichkeit der Pauschalbesteuerung. Bei einem dauerhaften Aufenthalt muss man entsprechendes Vermögen vorweisen, oder einen Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen.

Warum sollte man im Wallis kaufen, wenn man im verkehrsgünstigen Andermatt am Gotthardpass ebenfalls neue Apartments kaufen kann?
Die Lauchernalp hat viele einzigartige Vorteile. Die naturbelassene Region direkt am UNESCO Welterbe Bietschhorn, bietet etwa direkt vor der Haustür ein Skigebiet, das von 3200 auf 1500 Meter herunter reicht, ein tolles Hochwandergebiet. Und dabei noch eine erstklassige Verkehrsanbindung, etwa nur mit einer dreiviertel Stunde Fahrzeit von Bern. Zudem kosten Apartments in Lauchernalp mit 7500 bis 8000 Franken pro Quadratmeter deutlich weniger als so manches Konkurrenzangebot, teilweise sogar weniger als die Hälfte. Das sind alles beste Voraussetzungen, um in Lauchernalp "The Power of Slow" zu genießen. So lautet das Motto des Resorts.

Das sind gute Argumente. Angenommen, man will den Blick auf die Viertausender an Feriengäste vermieten, mit welcher Rendite nach Kosten kann man in Lauchernalp rechnen?
Wir haben vorsichtig um die fünf Prozent Bruttorendite angesetzt. Dabei greifen wir auf Erfahrungswerte unseres Kooperationspartners, der `Home in Wiler AG` zurück, die 23 Chalets und 14 Apartments bewirtschaftet und entsprechende Renditen erzielt. Die Nebenkosten sind im Wallis glücklicherweise sehr gering.

Welche Rolle spielt Sotheby`s bei dem Verkauf?
Sotheby`s verfügt über 760 Büros in 45 Ländern. Das ist eine enorme Reichweite, um internationale Interessenten anzusprechen. Diese Möglichkeit können wir aufgrund unserer Kooperationsgesellschaft ´pantera Sotheby´s International Realty` nutzen.