EYEMAXX: "Attraktive Renditen und stetige Mieteinnahmen optimieren unser Rendite/Risiko-Profil"

Anlässlich dieses Vorhabens führte finanzen.net mit Dr. Michael Müller, dem CEO, Großaktionär und Gründer der Gesellschaft, ein Interview über die aktuelle Marktlage und die Pläne für die Zukunft.

Finanzen.net: In den vergangenen zwölf Monaten hat sich die Aktie der EYEMAXX Real Estate AG verbilligt. Haben Sie eine Erklärung hierfür? Die fundamentalen Rahmendaten sehen doch recht vielversprechend aus.
Die fundamentalen Rahmendaten von EYEMAXX sehen aus meiner Sicht sogar hervorragend aus, auf dieser Basis hat sich unser Aktienkurs in den vergangenen zwei Jahren ja auch verdoppelt. Unser Betriebsergebnis haben wir im abgelaufenen Geschäftsjahr um gut 39 Prozent gesteigert, unser Eigenkapital zum Geschäftsjahresende auf mehr als 50 Millionen Euro erhöht und unsere Projektpipeline auf aktuell über 800 Millionen Euro ausgebaut. Dass der Aktienkurs nach dem starken Anstieg in jüngster Zeit eine Verschnaufpause eingelegt hat, sehe ich als eklatanten Widerspruch zwischen kurzfristiger Kapitalmarkttechnik und dem inneren und langfristigen Wert unserer Aktie. Gleichwohl beunruhigt es mich als größter Aktionär nicht, denn ich bin sehr zuversichtlich, dass - basierend auf unseren operativen Erfolgen - unsere Aktie sich sehr bald wieder nach oben bewegen wird.

Das EYEMAXX Geschäftsmodell beruht auf den beiden Säulen "Immobilienentwicklung" und "Immobilienbestandshaltung", worin sehen Sie die Vorteile dieser Kombination?
Bei den Projektentwicklungen in unseren Kernmärkten Deutschland und Österreich sind die hohen Entwicklerrenditen entscheidend, die wir dort erzielen. Bei unserem Immobilienbestand, der auch schöne Renditen erzielt, stehen aus unternehmensstrategischer Sicht vor allem die stetigen Mieteinnahmen im Vordergrund. Die Kombination aus sehr attraktiven Renditen und stetigen, wiederkehrenden Cashflows optimiert unser Rendite/Risiko-Profil und dürfte für Anleger besonders attraktiv sein. Die Immobilienentwicklung ist der bedeutendere Geschäftsbereich, begleitend zum dortigen sehr starken Wachstum sind wir dabei, unseren Bestand auch auszubauen.

Ihr Unternehmen agiert derzeit in drei Immobiliensektoren. Wie stufen Sie die Perspektiven von Wohn-, Pflege- und Gewerbeimmobilien mit Blick auf die Risiken und Chancen der geplanten Anleiheemission ein?
Nicht ohne Grund gelten Immobilien als "Betongold". Diese Eigenschaft ist uns bei unseren Aktivitäten in allen drei Bereichen sehr wichtig, wobei wir uns vor allem auf Projektentwicklungen mit Wohnimmobilien fokussieren. Hier besteht unverändert eine Nachfrage, die das Angebot übersteigt. Entsprechend sehen wir hier sehr gute Perspektiven und stabile Entwicklerrenditen. Aber auch in den anderen Immobilienbereichen ist die Nachfrage weiterhin hoch. Wir wählen mit Augenmaß und auf Basis von mehreren Jahrzehnten Immobilienerfahrung jeweils Projekte und Bestandsimmobilien aus, die uns mit Blick auf Chancen und Risiken überdurchschnittlich attraktiv erschienen.

Die größte Aufmerksamkeit in der Öffentlichkeit erzielen die drei Großprojekte von EYEMAXX mit einem Gesamtvolumen von über einer halben Milliarde Euro, wie ist dort der Stand?
Wir haben eine breite Pipeline, unsere beiden Projektentwicklungen in Berlin-Schönefeld und das Postquadrat in Mannheim sind davon die größten. Wir entwickeln dort Wohnungen und Gewerbe, wobei damit auch der Hotelbereich gemeint ist. Alle Projekte verlaufen komplett plangemäß und befinden sich in unterschiedlichen Phasen: In Mannheim sind wir bereits mitten im Bau und werden in zwei Jahren fertig sein. Bei einem Berliner Projekt ist der erste Spatenstich erfolgt und wir werden bis 2021 fertig sein und bei der anderen Berliner Quartiersentwicklung laufen die Vorbereitungen, so dass jenes Projekt in zwei Bauabschnitten bis 2022 abgeschlossen sein wird.

Derzeit sind in Frankfurt drei EYEMAXX-Unternehmensanleihen handelbar. Über welche Konditionen bzw. Besonderheiten verfügt das zur Emission anstehende Exemplar?
Wir begeben jetzt unsere sechste klassische Unternehmensanleihe und haben bereits zwei Anleihen pünktlich zurückgezahlt. EYEMAXX hat sich damit als verlässlicher Kapitalmarktakteur etabliert. Die aktuelle Anleihe ist ein ganz einfaches Produkt: garantierte 5,5 Prozent Zinsen per annum, halbjährlich Auszahlung - das Ganze mit einer Laufzeit von fünf Jahren. Rendite auf solidem Fundament also. Ab 19. April 2018 können Anleger unsere Anleihe zeichnen.

Können Sie unseren Lesern mitteilen, wofür EYEMAXX das frische Kapital verwenden will? Stehen möglicherweise bereits konkrete Projekte fest?
Wir wollen die Mittel aus der neuen Anleihe für das weitere Wachstum von EYEMAXX einsetzen. Einerseits wollen wir ganz neue Entwicklungsprojekte finanzieren, die frischen Mittel aber auch für bereits gesicherte Projekte nutzen und gegebenenfalls auch für den Ausbau unseres Bestandsportfolios. Gerade haben wir beispielsweise eine neues Projekt in Bamberg erworben, eine Gewerbeimmobilie in zentraler Lage die wir bis Mitte 2020 um- und ausbauen werden. Danach wollen wir sie im eigenen Bestand behalten. Unsere Mieteinnahmen sollen sich nach Fertigstellung signifikant um 3 Millionen. Euro erhöhen.

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Dr. Müller.

Zur Person:

Die EYEMAXX Real Estate AG ist ein Immobilienunternehmen mit langjährigem, erfolgreichem Track Record. Es wurde 1996 von Dr. Michael Müller gegründet. Das Unternehmen ist im regulierten Markt der Frankfurter Wertpapierbörse notiert und hat bereits mehrere Unternehmensanleihen emittiert und zurückgezahlt.