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Logistik bestätigt Spitzenposition im Assetklassen-Ranking
Frankfurt/Main (ots) - Die Investitionen in Logistikimmobilien konnten ihren im
Vorjahr erstmals erreichten Spitzenplatz 2024 erfolgreich verteidigen. Das
bundesweite Transaktionsvolumen beläuft sich auf 6,87 Mrd. EUR, was nicht nur
den Spitzenplatz unter den Assetklassen bedeutet, sondern auch einen
Umsatzanteil am gesamten Investmentumsatz von 27%. Auch dies ist ein im
langjährigen Vergleich absoluter Spitzenwert. Gleichzeitig konnte mit dem
Resultat der Vorjahrsumsatz um 13% gesteigert werden. Dass die Logistikmärkte
aus Investorensicht momentan sehr attraktiv sind, zeigt sich auch daran, dass
der erzielte Investmentumsatz nur noch sieben Prozent unter dem zehnjährigen
Durchschnitt liegt. In keiner anderen Assetklasse ist ein auch nur annähernd
vergleichbarer Wert zu verzeichnen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real
Estate.
Erfreulich ist vor allem auch, dass die positive Umsatzentwicklung sowohl von
Einzeltransaktionen (Anteil: 52 %) als auch Portfoliodeals (Anteil: 48 %)
getragen wird. "Insbesondere im Portfoliosegment nehmen Logistikobjekte eine
herausragende Stellung ein. Mit einem Investmentvolumen von gut 3,3 Mrd. EUR
zeichnen sie für 54 % aller Portfoliotransaktionen im gewerblichen
Investmentmarkt verantwortlich. Gleichzeitig konnten sie ihr absolutes
Umsatzvolumen mit Paketverkäufen im Vorjahresvergleich um über die Hälfte
steigern", erklärt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics &
Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Erwartungsgemäß haben sich die leicht gesenkten Leitzinsen der Notenbanken noch
nicht unmittelbar in den Kaufpreisniveaus niedergeschlagen. Demzufolge war auch
im vierten Quartal überwiegend eine Stabilisierung zu beobachten, sodass sich
die meisten Renditen nicht verändert haben. Die Netto-Spitzenrenditen für
Logistikobjekte liegen im Durchschnitt der A-Standorte weiterhin bei 4,25 %.
Ausländische Investoren besonders aktiv
Vom Gesamtumsatz entfallen gut 1,7 Mrd. EUR auf die großen Logistik-Hubs. Dies
entspricht einem Anteil von rund einem Viertel am Transaktionsvolumen. Mit
Ausnahme von München und Stuttgart wurde in allen Marktregionen mehr investiert
als im Vorjahr. Am meisten angelegt wurde in Hamburg mit 456 Mio. EUR sowie in
Düsseldorf mit 318 Mio. EUR. Ergebnisse in einer Größenordnung von jeweils um
die 200 Mio. EUR wurden in Berlin (223 Mio. EUR), Köln (203 Mio. EUR), Frankfurt
(202 Mio. EUR) und München mit 183 Mio. EUR erzielt.
Das Interesse der Investoren, gerade an großvolumigen Objekten und Paketen hat
spürbar zugelegt. Insgesamt konnten 19 Abschlüsse im dreistelligen
Millionenbereich erfasst werden. Hiervon entfallen gut 94 % auf ausländische
Käufer. Dies spricht dafür, dass gerade großvolumige Logistiktransaktionen für
ausländische Investoren weiterhin eine ausgesprochen attraktive Assetklasse
darstellen. Bezogen auf das gesamte Volumen der Logistikinvestments liegt der
Anteil ausländischer Anleger bei gut 75 %.
Perspektiven
Die Logistikmärkte haben mit Abstand am meisten von den Aufwärtstendenzen und
der Stimmungsaufhellung auf den Investmentmärkten profitiert. Besonders
erfreulich ist, dass sich diese Tendenz im Jahresverlauf 2024 noch beschleunigt
hat. Allein im vierten Quartal wurden 2,47 Mrd. EUR investiert, was einem Anteil
von 36 % am Jahresergebnis entspricht. Bemerkenswert ist vor allem, dass damit
auch der zehnjährige Durchschnitt des vierten Quartals um 6 % übertroffen wurde.
Diese Entwicklung spricht dafür, dass die Preisfindungsphase abgeschlossen sein
dürfte und Käufer und Verkäufer sich auf ein für beide Seiten annehmbares
Preisniveau geeinigt haben. Unterstützt wird diese These durch den sehr hohen
Anteil ausländischer Anleger, der mit 75 % einen der höchsten jemals
registrierten Werte aufweist. Gerade international agierende Investoren gehen
von erheblichen zukünftigen Wertsteigerungspotentialen aus und halten die
aktuelle Phase für ein ausgesprochen gutes Timing, um in den deutschen
Logistikmarkt einzusteigen.
"Vor diesem Hintergrund spricht vieles dafür, dass die Logistikinvestmentmärkte
von der insgesamt besseren Stimmung sowie steigendenden Kaufpreisen in
Verbindung mit weiter sinkenden Leitzinsen auch 2025 profitieren sollten. Damit
steht einem erneuten Anstieg des Transaktionsvolumens kaum etwas entgegen. Wie
hoch dieser ausfallen wird, bleibt aber noch abzuwarten und ist nicht zuletzt
abhängig von der konjunkturellen Entwicklung Deutschlands", so Christopher
Raabe.
Neben einem höheren Investmentvolumen ist auch in der Breite von rückläufigen
Renditen auszugehen. Hierfür sprechen vor allem die vermutlich weiter sinkenden
Leitzinsen sowie der steigende Wettbewerb auf Anlegerseite. Das
wahrscheinlichste Szenario ist eine Renditekompression um 10 bis 20 Basispunkte
im Jahresverlauf.
Link zum Marktbericht: Logistikimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q4 2024 |
BNP Paribas Real Estate (https://www.realestate.bnpparibas.de/marktberichte/logi
stik-investmentmarkt/deutschland-at-a-glance)
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