Apple spricht Klartext: Soviel ist der neue Apple Campus wirklich wert

• Apple Park ist eines der wertvollsten Gebäude weltweit
• Spezialanfertigungen und Gebäudekonzept treiben den Wert in die Höhe
• Die Grundsteuer beläuft sich auf einen zweistelligen Millionenbetrag

So viel ist der Apple Campus wert

Seit 2017 ist er das Hauptquartier des weltbekannten iKonzerns: Apple Park. Der Gebäudekomplex, der an eine altertümliche Arena erinnert und von dem iPhone-Pionier Steve Jobs einmal selbst zugab, er ähnele einem "Raumschiff", ist eines der wertvollsten Gebäude der Welt. Dies wurde anlässlich der Steuerfestsetzung der Grundsteuer des Anwesens bekannt. Der Gebäudewert würde sich dabei, Angaben der zuständigen Steuerbehörden des Santa Clara County zufolge, auf 3,6 Milliarden US-Dollar belaufen.

Wird allerdings die gesamte Ausstattung des Unternehmens mit einbezogen, ist der Wert sogar noch höher: Hier werden 4,17 Milliarden US-Dollar veranschlagt. Für die Baukosten waren ursprünglich drei Milliarden US-Dollar angedacht, schlussendlich kostete der Komplex laut Medienberichten allerdings zwei Milliarden US-Dollar mehr.

Einrichtung und Konzept treiben Wert in die Höhe

Ein wichtiger Kostenfaktor dürfte dabei gewesen sein, dass das gesamte Gebäude samt Einrichtung eine Spezialanfertigung ist und genau auf die Bedürfnisse Apples abgestimmt wurde. Aus diesem Grund sei es zunächst schwierig gewesen, dem Komplex einen Wert beizumessen: "Aber schlussendlich handelt es sich um ein Bürogebäude", so der beauftragte Steuergutachter David Ginsborg nach Informationen von 9to5Mac, "so war es möglich, den Wert zu beziffern".

Auch das Gebäudekonzept ist überaus fortschrittlich: So ist das Gebäude vollkommen energieeffizient und wird ausschließlich mit Strom aus erneuerbaren Energiequellen versorgt. Auch die Kühlung des Gebäudes stellt eine Besonderheit dar: Durch wassergefüllte Rohre, die zwischen den Decken und Wänden des Gebäudes verlaufen und die die Innentemperatur des Gebäudes konstant halten, wird eine zusätzliche Klimaanlage während des Großteils des Jahres überflüssig.

Möglich, dass Festsetzung des Wertes von Apple beanstandet wird

Kein Wunder, dass auch die Grundsteuer des Apple Campus enorme Summen verschlingt: Ungefähr 40 Millionen US-Dollar Steuern werden pro Jahr fällig - oder 1 Prozent des Gebäudewertes. Im Steuerjahr 2017/2018 wurden allerdings noch 56 Millionen US-Dollar an Steuern fällig, wie 9To5Mac berichtete. Apple ist darüber hinaus in dem County dafür bekannt, regelmäßig Steuerfestsetzungen zu beanstanden und den Wert von Einrichtungen oder von Grundstücken geringer einzuschätzen als die zugehörige Steuerbehörde. Ob dies auch bei dieser jüngsten Einschätzung geplant ist, ist bisher allerdings nicht bekannt.

Redaktion finanzen.net