Warren Buffett gewährt Immobilienfirma ein 2-Milliarden-Dollar-Darlehen

Das börsennotierte Real Estate Investment Trust (kurz REIT) Seritage Growth Properties, das vor drei Jahren aus der Sears Holding ausgegliedert wurde, zählt um die 250 Immobilien in sein Portfolio und ist spezialisiert auf die Umgestaltung und Neuentwicklung dieser. Unter anderem soll die neue Finanzspritze durch Berkshire Hathaway für diesen Zweck herhalten.

Wofür das Milliarden-Darlehen verwendet wird

Das milliardenschwere Darlehen nutzte das Immobilienunternehmen bereits an notwendigen Punkten. Vor wenigen Tagen verkündete der REIT aus New York, dass dadurch die Rückzahlungen eines ausstehenden Hypothekendarlehens und eines nichtabgesicherten langfristigen Darlehens möglich waren. Außerdem werde ein weiterer Teil der Summe in die Entwicklung einiger Objekte fließen. Unter anderem wird beabsichtigt, die ehemals vom Handelsunternehmen Sears genutzten Objekte zu ersetzen oder Sears-Filialen in kleinere Standorte in Einkaufszentren umzusiedeln. Am Tag nach dieser Bekanntgabe reagierte die Aktie von Seritage mit einem Anstieg von zeitweise 14,5 Prozent.

Buffett ist überzeugt von seinem Investment

Starinvestor und Berkshire Hathaway-CEO Warren Buffett ist einer der frühen Seritage-Investoren - bis heute hält er als Top-Aktionär etwa 5,7 Prozent am REIT. Wie "CNBC" in einem Bericht verlautet, betitelte die Börsenlegende bereits vor einigen Jahren dieses Investment als äußerst sinnvoll. Der Grund dafür: Das Tätigkeitsfeld von Seritage kollidiere nicht mit dem seines eigenen Unternehmens Berkshire Hathaway. Anfänglich stellt Berkshire Hathaway der Immobilienfirma 1,6 Milliarden US-Dollar zur Verfügung - mit der Aussicht, den Kredit bis zum Fälligkeitsdatum am 31. Juli 2023 um weitere 400 Millionen US-Dollar aufzustocken. "Wir schätzen das Vertrauen von Berkshire Hathaway in unser Team und in unsere Plattform sehr", wird CEO Ben Schall vom US-amerikanischen Nachrichtensender "CNBC" zitiert.

Seritage auf dem grünen Pfad

Das Handelsunternehmen Sears steht derweil ruckläufigen Verkaufszahlen und einer nicht unbedeutenden Schuldlast gegenüber. Seritage zieht sich dem gegenüber als Vermieter zielgerichtet von diesen Läden zurück und initiiert Neuausrichtungen zugunsten einer Mischnutzung der Objekte. So ließ der REIT beispielsweise eine Sears-Filiale in Illinois sanieren, sodass AMC-Entertainment dort ein Kino eröffnen konnte, wie "CNBC" berichtete. Mit 167 Mietverträgen (Stand 31. März 2018), zählt die Kaufhauskette Sears als einer der größten Mieter von Seritage. Analysten von Einzelhandelsimmobilien gehen deshalb davon aus, dass der REIT solange seine Immobilien dynamisieren wird, wie die Sears Schließungen nicht allzu schnell betrieben werden und das Immobilienunternehmen parallel auf ausreichend Kapital zurückgreifen kann.

Um die weitere Entwicklung der Seritage-Aktie könnte es weiter spannend bleiben, da noch heute die Zahlen für das zweite Quartal erwartet werden.

Redaktion finanzen.net