Die Immobilie. Das „Betongold“?

Über 50 Prozent unseres Privatvermögens stecken darin. Aber: Ist sie auch eine GUTE Vermögensanlage?

Der Verband deutscher Pfandbriefbanken hat eine interessante Statistik veröffentlicht. Danach stiegen in Großbritannien, den Vereinigten Staaten, Spanien, Frankreich und Irland zwischen 1999 und 2006 die Immobilienpreise deutlich – oft über zehn Prozent pro Jahr. Das ist nicht gesund. Mittlerweile wissen wir, warum das so war (billiges Geld) und wohin es führte (Blase und Crash).

In Deutschland hat sich das Preisniveau seit 1999 faktisch nicht verändert. Wenn Sie aber von zwei bis drei Prozent Inflation ausgehen, dann sind Immobilienpreise deutschlandweit real um ungefähr 30 Prozent gefallen! Viele deutsche Immobilien sind derzeit saubillig, werden geradezu verhökert. Sollten Sie deswegen bei dieser „inflationsgeschützten Vorsorge für das Alter“ zugreifen, wie es die Finanzbranche gerne möchte?

Vorsicht! Die Stagnation der Preise verdeckt zwei Entwicklungen: 1.) In den sehr guten Lagen und Ballungsräumen sind die Preise zum Teil erheblich gestiegen. 2.) Auf dem Land, in mittleren und schlechten Lagen sowie in Mittelstädten sind die Preise oftmals deutlich gefallen. Hier werden Ihnen die Objekte wirklich hinterher geworfen.

Und trotz der niedrigen Preise ist das Potential nicht sehr hoch: Deutschland hat eine schrumpfende Bevölkerung. Die Einkommen stagnieren. Die Gebäudeauflagen und Nebenkosten steigen. Die Mietmoral sinkt. So wird die fremdvermietete Immobilie zum nächsten Objekt, mit dem man die Vermögen bürgerlicher Sparer schröpft, denn letztlich hängen SIE, als kleiner Immobilienbesitzer, am Haken.

Immobilien in weniger als sehr guten Lagen sollten Sie als fremdvermietete Objekte wirklich nur machen, wenn Sie sich gut auskennen und wenn eine sehr große Sicherheitsmarge besteht. Sonst bleiben Sie lieber bei Qualitätsaktien wie Nestlé (WKN: A0Q4DC), Beiersdorf (WKN: 520000) oder anderen.

Das ist stressfreier und bringt auf Dauer sicher die höhere Rendite.

Auf gute Investments, Ihr Prof. Dr. Max Otte

Prof. Dr. Max Otte ist Herausgeber des PRIVATINVESTOR (www.privatinvestor.de) und Geschäftsführender Gesellschafter der IFVE Institut für Vermögensentwicklung GmbH. Ziel des Instituts ist die Aktienanalyse und die Entwicklung von Aktienstrategien für Privatanleger.Der obige Text spiegelt die Meinung des jeweiligen Kolumnisten wider. Die Smarthouse Media GmbH übernimmt für dessen Richtigkeit keine Verantwortung und schließt jegliche Regressansprüche aus.