Liebe auf den zweiten Blick
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Beitrag von Jens Freudenberg, Bereichsleiter Private Kunden, BVT Unternehmensgruppe, München.
Mit Zweitmarktfonds können private und institutionelle Anleger ein breit gestreutes, professionell analysiertes und in seiner Historie bekanntes Immobilienportfolio aufbauen.
Immobilien, besonders deutsche, sind für Anleger weiterhin hochattraktiv. Die föderale Struktur Deutschlands mit seinen unterschiedlichen Wirtschaftszentren von Landeshauptstädten bis hin zu aussichtsreichen Regionalstandorten, seinen vergleichsweise stabilen Immobilienmärkten ohne flächendeckende, preistreibende Blasenbildung und seiner vielfältigen Investoren- und Mieterlandschaft trägt erheblich dazu bei. Aus unsystematischen Einzelinvestitionen wird allerdings nicht so leicht ein sinnvoll diversifiziertes Portfolio - dazu gehört mehr, insbesondere mehr Kompetenz im Assetmanagement. Ein intelligent diversifiziertes Immobilienportfolio aufzubauen, mit Objekten aus unterschiedlichen Ländern und Regionen, mit einer Vielzahl von Standorten und breiter Mieterbasis, scheitert bei vielen Anlegern jedoch am notwendigen Anlagekapital und am Auswahl- und Betreuungsaufwand, die ein solcher Portfolioaufbau erfordern würde, ganz abgesehen davon, dass eine einzelne Assetklasse wie Immobilien immer nur einen Teil des privaten Portfolios ausmachen sollten.
Sogenannte Portfoliofonds eröffnen dem Anleger in einem einzigen Beteiligungsangebot den Zugang zu einem ganzen Bündel von Immobilienbeteiligungen und reduzieren seinen Verwaltungsaufwand deutlich. Doch so attraktiv und begehrt Immobilien im Ersterwerb auch sein mögen - für Investoren kann sich ein Blick auf den Zweitmarkt lohnen, denn "gebrauchte" Immobilienbeteiligungen sind in vieler Hinsicht das interessantere Investment. Zum einen gibt es mehr Informationen über die Wirtschaftlichkeit der Immobilien, da die Fonds bereits einige Jahre laufen und sich die Objekte bereits länger am Markt behaupten müssen. Zum anderen sorgt häufig ein gewisser Verkaufsdruck auf Seiten des bisherigen Investors für eine bessere Rendite am Zweitmarkt.
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Der BVT Zweitmarktportfolio II setzt diesen Investitionsansatz professionell um auf Basis einer längjährigen Erfahrung mit Immobilien- und Portfolioinvestments.