EYEMAXX: Kombination von Rendite mit einzigartiger Besicherung

finanzen.net: Am deutschen Kapitalmarkt ist Ihr Unternehmen dank der mehrjährigen Börsennotiz der EYEMAXX Real Estate AG und derzeit insgesamt vier handelbarer Unternehmensanleihen kein Unbekannter. Wären Sie dennoch so freundlich und würden Unternehmen und Geschäftsmodell in zwei oder drei Sätzen kurz vorstellen?

Dr. Michael Müller: Die EYEMAXX Real Estate AG ist ein Immobilienunternehmen mit den Schwerpunkten Wohnen und Gewerbe sowie langjährigem Track Record. EYEMAXX ist hauptsächlich in den Kernmärkten Deutschland und Österreich aktiv. Neben der Errichtung von Gewerbeimmobilien liegt ein weiterer Schwerpunkt mit stetig wachsender Bedeutung auf Wohn- und Pflegeimmobilien. Insgesamt umfasst das Geschäftsmodell zwei Säulen: die Entwicklung von Immobilienprojekten und die Bestandshaltung. Somit verbinden wir attraktive Renditen mit stabilem Cashflow.

Das Jahr 2016 verlief an den Finanzmärkten bislang relativ turbulent und war vor allem von Unsicherheit und Nervosität geprägt. Wie würden Sie die aktuelle Entwicklung bei Immobilien im Allgemeinen und in Ihrer Marktnische im Besonderen beschreiben?
Von den Turbulenzen an den Finanzmärkten sind wir im operativen Geschäft nicht betroffen. Im Gegenteil: Der Immobilienmarkt im Allgemeinen sowie unsere Marktnische haben sich weiterhin sehr positiv entwickelt. Mit den Segmenten Wohnen und Pflege sind wir in zwei nachhaltigen Wachstumsmärkten aktiv und profitieren von der hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum und dem großen Bedarf an Pflegeobjekten. Dies spiegelt sich auch in unserer gut gefüllten Projektpipeline wider, die derzeit ein Volumen von rund 200 Millionen Euro umfasst und stetig erweitert wird.

Die Zeichnungsfrist Ihrer Unternehmensanleihe läuft voraussichtlich bis zum 16. März. Über welche Konditionen verfügt das Wertpapier?
Unsere grundpfandrechtlich besicherte Unternehmensanleihe hat eine Emissionsvolumen von bis zu 30 Millionen Euro bei einer Laufzeit von fünf Jahren. Der Kupon beträgt sieben Prozent bei einer halbjährlichen Zinszahlung jeweils am 18. September und am 18. März. Somit werden bereits am 18. September 2016 erstmals Zinsen gezahlt.

Immobilien-Investoren wird häufig ein besonders ausgeprägtes Sicherheitsbedürfnis nachgesagt. In welchen Punkten kann sich unter diesem Aspekt die neue EYEMAXX-Anleihe im Vergleich zu herkömmlichen Mittelstandsanleihen positiv abheben?
Durch ihre umfangreiche Besicherung heben wir uns signifikant von herkömmlichen Mittelstandsanleihen ab. So ist die Anleihe mit Grundpfandrechten von Immobilien besichert, deren Wert mit 34,9 Millionen Euro das geplante Emissionsvolumen von 30 Millionen deutlich übersteigt. Darüber hinaus stellen wir die Mieten der erstrangigen Besicherungsobjekte für die Zinszahlungen als Sicherheit zur Verfügung. Aufgrund der umfangreichen Besicherung wurde die Anleihe von Creditreform mit der Note BBB und damit mit Investmentgrade bewertet.

Die neue Anleihe dient der Refinanzierung zweier Altanleihen, die in diesem bzw. im nächsten Jahr fällig werden. Gibt es beim neuen "Exemplar" - abgesehen vom niedrigeren Kupon - erwähnenswerte Unterschiede in der Ausgestaltung der Konditionen?
Die neue Anleihe dient darüber hinaus auch der Finanzierung unseres profitablen Wachstums. Die dargestellte sehr umfangreiche Besicherung der neuen Anleihe ist höher als bei den Altanleihen. Wir bieten diesmal besonders viel Sicherheit, echtes Betongold eben. Anleger sichern sich darüber hinaus mit sieben Prozent pro Jahr einen attraktiven Zins für einen Zeitraum von weiteren fünf Jahren.

Mitte Februar hat die EYEMAXX Real Estate AG einen kräftigen Anstieg der Unternehmensgewinne für das abgelaufene Geschäftsjahr 2014/2015 verkündet. Wie sehen Ihre Prognosen für die Zukunft aus?
EYEMAXX arbeitet seit Gründung 1996 profitabel. Mit einer verstärkten Bestandshaltung vor allem mit gut rentierlichen Logistikimmobilien in unseren Kernmärkten Deutschland und Österreich sowie einer erfolgreichen Entwicklung in den Bereichen Wohnen, Pflege und Gewerbe wollen wir die positive Entwicklung fortsetzen.

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Dr. Müller.

Zur Person:

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Michael Müller ist Gründer, Mehrheitsaktionär und Alleinvorstand der EYEMAXX Real Estate AG. Er verfügt über langjährige Erfahrung im Immobiliengeschäft.