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Immobilienkäufer-Studie zeigt: Steigende Mieten, hohe Preise - dennoch

weiterhin Nachfrage nach Wohneigentum (FOTO)

Köln (ots) - Die Nachfrage nach Wohneigentum in Deutschland hat in den letzten

zwei Jahren - aufgrund gestiegener Finanzierungskosten - stark gelitten und

viele Immobilienentwickler unter Druck gesetzt. Die neueste Studie unter

aktuellen Immobilieninteressenten der globalen Strategieberatung Simon-Kucher

zeigt jedoch, dass viele Kaufinteressenten trotz der hohen Finanzierungskosten

entschlossen bleiben, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen - allerdings

nicht ohne Kompromisse.

- 64 % der Kaufinteressenten würden eine Reduktion der Wohnfläche bei

Eigentumswohnungen von bis zu 10 m² akzeptieren; größere Einschnitte jedoch

ungern

- 83 % erwarten jährliche Mietsteigerungen von bis zu 3 %; fast die Hälfte

rechnet mit Anstiegen von über 5 %

- 43 % der Interessenten rechnen in den nächsten drei Jahren mit steigenden

Preisen bei Neubauten; gleichzeitig gehen 61 % von sinkenden Preisen bei

Bestandsimmobilien aus

- 51 % der Käufer sehen sich durch gestiegene Finanzierungskosten in ihrem

Budget stark eingeschränkt

Kaum eine Branche bleibt von den Auswirkungen der Krise verschont. Vor allem die

Immobilienbranche ist stark betroffen. Jedoch scheint es Licht am Ende des

Tunnels zu geben: Laut der aktuellen Simon-Kucher Immobilienkäufer-Studie* haben

81 Prozent der befragten Interessenten vor, in den nächsten drei Jahren eine

Immobilie zu erwerben. Hierfür sind viele potenzielle Wohnungskäufer bereit, bei

der Wohnfläche Kompromisse einzugehen, um sich ihren Wunsch vom Eigenheim zu

erfüllen. 64 Prozent würden bei einer Eigentumswohnung auf bis zu 10 m² Wohnraum

verzichten, solange die restlichen Wunsch-Kriterien erfüllt sind. Eine

Reduzierung von mehr als 10 m² bei Eigentumswohnungen wird jedoch als zu großer

Einschnitt empfunden. Bei Häusern liegt die Schwelle mit 20 m² etwas höher. "Für

Immobilienentwickler ist es entscheidend, die Flexibilität und

Budgetvorstellungen der Interessenten zu verstehen und entsprechende Angebote zu

schaffen", sagt Sven Wengler, Senior Director in der Real Estate Practice bei

Simon-Kucher.

Steigende Mieten als Treiber für Eigentum

Mit Blick auf die Zukunft erwarten 83 Prozent der befragten Interessenten

jährliche Mietsteigerungen von mindestens 3 Prozent. Fast die Hälfte der

Studienteilnehmer erwartet sogar einen Anstieg von über 5 Prozent pro Jahr.

Diese Erwartung verstärkt den Wunsch vieler, sich durch Wohneigentum gegen

steigende Mieten abzusichern. "Diese Entwicklung zeigt wieder einen Umschwung",

resümiert Philipp Biermann, Senior Partner und Head of Business Services bei

Simon-Kucher. "Stark steigende Mieten kombiniert mit einem hohen Wohnungsmangel

in Deutschland machen Wohneigentum wieder deutlich attraktiver."

Preisentwicklung bei Bestands- und Neubauten: gemischte Erwartungen

Die Erwartungen an die Preisentwicklung zeigen einen klaren Unterschied zwischen

Neubauten und Bestandsimmobilien. 43 Prozent der befragten Interessenten rechnen

in der Zukunft mit steigenden Preisen bei Neubauten, während 61 Prozent von

sinkenden Preisen bei Bestandsimmobilien ausgehen. "Diese unterschiedlichen

Erwartungen sollten Entwickler nutzen, um gezielte Argumente für Neubauprojekte

zu formulieren und damit die Attraktivität von Neubauten gegenüber

Bestandsimmobilien zu stärken", fügt Wengler hinzu.

Gestiegene Finanzierungskosten als Herausforderung für Käufer

Die steigenden Finanzierungskosten stellen gemäß Studie für viele

Kaufinteressenten eine der größten Hürden dar. So gaben 51 Prozent der

Teilnehmer an, dass ihr Budget durch die aktuellen Bedingungen erheblich

eingeschränkt ist. "Die Herausforderung für Projektentwickler besteht nun darin,

den Wohnungsmix und die Planung zukünftiger Projekte wieder besser mit den

Wünschen und vor allem den Finanzierungsmöglichkeiten der relevanten

Immobilienkäufer in Einklang zu bringen", erklärt Wengler.

*Über die Studie: Die Befragung, was Immobilienkäufer in der Krise bewegt, wurde

im April/Mai 2024 von BPD (Bouwfonds Immobilienentwicklung) und Simon-Kucher

durchgeführt. Es wurden über 1.300 Personen, die sich für ein Neubauvorhaben bei

BPD in der jüngsten Vergangenheit registriert haben, zu ihren Präferenzen inkl.

Zahlungsbereitschaft bezüglich ihrer Wunschimmobilie befragt.

Weitere bzw. vertiefende Studienergebnisse (nur für

Presse/Medien/Partnerunternehmen) auf Anfrage.

Über Simon-Kucher

Simon-Kucher ist eine globale Unternehmensberatung mit über 2.000 Mitarbeitenden

in 30 Ländern. Unser Fokus: "Unlocking Better Growth". Wir helfen unseren

Kunden, "besser" zu wachsen, indem wir jeden Aspekt ihrer Unternehmensstrategie

optimieren, von Produkten und Preisen bis hin zu Innovation, Digitalisierung,

Marketing und Vertrieb. Mit rund 40 Jahren Erfahrung in Monetarisierung und

Pricing gelten wir als weltweit führend in den Bereichen Preisberatung und

Unternehmenswachstum.

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