Vonovia-Chef Buch warnt vor Mangel an seniorengerechten Wohnungen und Wohnungs-Schwarzmarkt

"Die allein erziehende Mutter oder ähnlich sozial Schwache werden von dem Mietenstopp gar nichts haben", sagte Vonovia-Chef Buch am Montagabend bei einer Veranstaltung der Wirtschaftspublizistischen Vereinigung in Düsseldorf.

"Wer davon was haben wird, ist in erster Linie der Mittelverdienende, der für die gleiche Miete ein Zimmer mehr bekommt", erklärte der Chef des größten deutschen Immobilienkonzerns, der im Raum Berlin 43 000 Wohnungen unterhält. Der Mietendeckel werde das Problem des Wohnungsmangels nicht lösen. Buch warnte zugleich davor, dass mehr Wohnungen unter der Hand weitervermietet und nicht mehr auf dem Markt angeboten werden: "Wir werden Schwarzmärkte generieren."

Der Berliner Senat will mit dem Mietendeckel Obergrenzen einführen. Rückwirkend zum 18. Juni darf es nach dem geplanten Gesetz keine Mieterhöhungen mehr geben. Ab 2021 dürfen die Mieten um bis zu 1,3 Prozent im Jahr steigen, sofern sie die geplanten Obergrenzen nicht überschreiten. Das sieht der Referentenentwurf für den Mietendeckel vor, der nun online einsehbar ist.

Die Mietobergrenzen liegen je nach Baualter zwischen 3,92 Euro und 9,80 Euro nettokalt je Quadratmeter, hinzu können Modernisierungsumlagen von höchstens 1,40 Euro je Quadratmeter kommen. Wer mehr als 30 Prozent seines Haushaltsnettoeinkommens für die Miete ausgeben muss, kann eine Senkung bis zur Obergrenze beantragen.

Ausgenommen sind Neubauten ab 2014, öffentlich geförderter Wohnungsbau, Wohnheime und Wohnraum privater Träger der Wohlfahrtspflege. Der Senat will den Entwurf Mitte Oktober beschließen, seit Montag werden Verbände angehört. Das Gesetz soll für die nächsten fünf Jahre gelten.

Vonovia hatte erst im August ankündigt, in Berlin vorerst keine Mieten mehr zu erhöhen, um die Debatte nicht weiter anzuheizen.

Buch warnte zudem vor einem bundesweiten Mangel an Wohnungen für Senioren. "Wir brauchen bis zum Jahr 2030 drei Millionen altengerechte Wohnungen und wir haben heute 700 000", sagte Buch. Um das sich verschärfende Problem zu lösen, sei eine gemeinsame Anstrengung von Wohnungswirtschaft und Politik nötig.

Nur mit Neubauten sei das Problem aber nicht zu lösen. Es werde nicht reichen, "selbst wenn wir nur noch altengerechte Wohnungen bauen". Deshalb sei der Umbau bestehender Wohnungen notwendig. Vonovia werde deshalb jede dritte frei werdende Wohnung für die Bedürfnisse von Senioren umbauen.

Wohnen sei ein Grundbedürfnis, betonte Buch. "Ein freies Spiel der Kräfte auf dem Wohnungsmarkt ist sicher nicht die richtige Maßnahme." Die Mietpreisbremse hält der Vonovia-Chef nach eigenen Worten für "temporär richtig". Diese schreibt vor, dass in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt die Miete von Bestandswohnungen bei Wiedervermietungen höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liege darf. Die Mietpreisbremse müsse aber auch durchgesetzt werden, forderte er. Der Blick in Immobilienportale lege nahe, dass das nicht überall geschehe.

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DÜSSELDORF (dpa-AFX)