Immobilien: Um wie viel darf ich die Miete erhöhen?

von Felix Petruschke, Euro am Sonntag

Um wie viel darf ich die Miete erhöhen? Ich habe eine Wohnung seit fünf Jahren vermietet und seither die Miete nicht erhöht. Jetzt denke ich aber darüber nach. Was muss ich beachten?

€uro am Sonntag: Die Höhe der Miete - und damit auch Mieterhöhungen - darf der Vermieter grundsätzlich frei mit dem Mieter vereinbaren. Zum Schutz der Mieter hat der Gesetzgeber jedoch einige Hürden festgelegt: Die Miete darf nur dann steigen, wenn diese die ortsübliche Vergleichsmiete unterschreitet - also das, was "vor Ort im Durchschnitt für vergleichbare Wohnungen gezahlt wird", erklärt der Deutsche Mieterbund.

Um herauszufinden, wie viel das ist, können sich Eigentümer meist auf einen Mietspiegel berufen. Das ist eine Übersicht über die durchschnittlichen Mieten in einer Kommune, abhängig von Größe, Lage, Ausstattung und Alter der Wohnung. Wenn es keinen Mietspiegel gibt (meist in kleineren Kommunen), müssen Vermieter drei Vergleichswohnungen nennen (notfalls auch aus Nachbargemeinden), um die Erhöhung begründen zu können. Alternativ ist es möglich, die Erhöhung mit einem Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen zu begründen. Das kommt in der Praxis aber so gut wie gar nicht vor, weil ein solches Gutachten schnell mehr als 1.000 Euro kosten kann.

Wenn Sie als Vermieter schon mehrere Jahre die Miete nicht mehr erhöht haben und diese deshalb deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, müssen Sie sogenannte Kappungsgrenzen beachten. So darf die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. In Städten mit einem sehr angespannten Mietmarkt, etwa München oder Berlin, liegt die Grenze bei 15 Prozent. Eine Auflistung aller Städte mit 15-Prozent-Grenze gibt es unter mieterbund.de/politik.html.







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