LEG-Aktie schwächer: LEG Immobilien auf Kurs für FFO-Prognose am oberen Rand - Interesse an Wohnungen von Vonovia/Deutsche Wohnen

Der Düsseldorfer Immobilienkonzern rechnet nun für das Gesamtjahr damit, beim operativen Gewinn FFO I am oberen Rand der Zielspanne von 410 Millionen Euro bis 420 Millionen Euro zu landen. Der FFO - der operative Gewinn nach laufenden Zinsen und Steuern, aus dem sich auch die Dividende speist - ist eine wichtige Kenngröße in der Immobilienbranche.

Im Zeitraum April bis Juni betrug der FFO I 114,1 Millionen Euro, ein Anstieg um 13 Prozent zum Vorjahreswert von 100,6 Millionen Euro. Bezogen auf das Halbjahr lag das FFO I bei 218,2 (Vorjahr 194,6) Millionen Euro. Je Aktie betrug der FFO I 1,58 (Vorjahr 1,45) Euro im Quartal und 3,03 (Vorjahr 2,82) Euro im Halbjahr.

Der im MDAX notierte Konzern profitierte von der höheren Nettokaltmiete im Portfolio aufgrund von Akquisitionen, strukturellem organischem Mietwachstum, der deutlich verbesserten Vermietungsquote sowie Effizienzgewinnen.

Den bereinigten operativen Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (bereinigtes EBITDA) steigerte die LEG Immobilien SE um 11,4 Prozent auf 135,3 Millionen Euro (Vorjahr 121,5 Mio EUR) im Quartal.

Nach Steuern blieb - unbereinigt, also inklusive nicht-operativer Faktoren - im Quartal ein Gewinn von 938,9 (Vorjahr 546,8) Millionen Euro übrig.

Auf der Einnahmenseite stieg die Nettokaltmiete um 10 Prozent auf 170,1 Millionen Euro, das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung stieg ebenfalls, um knapp 12 Prozent auf 137,4 Millionen Euro.

LEG hat Interesse an Wohnungen von Vonovia/Deutsche Wohnen

Der Immobilienkonzern LEG will Wohnungen kaufen, von denen sich Vonovia (ex Deutsche Annington) und Deutsche Wohnen im Zuge eines möglichen Zusammengehens trennen könnten. "Natürlich wäre das etwas, an dem wir großes Interesse hätten", sagte Unternehmenschef Lars von Lackum am Dienstag in einer Telefonkonferenz. Ob die Wohnungen tatsächlich auf den Markt kommen, könne er nicht sagten. "Unser Interesse wäre aber da", betonte er.

Erst jüngst startete Vonovia einen neuen Anlauf für die Übernahme von Deutschlands zweitgrößtem Vermieter Deutsche Wohnen. Der Chef des Marktführers Vonovia, Rolf Buch, kündigte ein verbessertes Angebot an - nur eine Woche nachdem ihm die Mehrheit der Aktionäre der Deutsche Wohnen die kalte Schulter gezeigt hatte. Im neuen Angebot, das voraussichtlich noch im August vorgelegt werden soll, will Vonovia den Preis je Aktie um einen Euro auf 53 Euro aufstocken. Damit wäre Deutsche Wohnen insgesamt 19 Milliarden Euro wert. Sollte die Übernahme klappen, dann könnten zur Finanzierung auch weitere 25 000 Wohnungen verkauft werden. Mehr als 20 000 Wohnungen sollen ohnehin an das Land Berlin gehen.

LEG kaufe aber nicht um jeden Preis, sagte van Lackum. Das Unternehmen schaue sich sehr viel im Markt an. Allerdings würden häufig Transaktionen nicht gemacht, weil die Preise nicht stimmten. Dies gelte auch noch bis kurz vor der Unterzeichnung beim Notar, wenn Verkäufer kurzfristig die Preise erhöhten. Es sei natürlich dann sehr schwierig und tue auch weh, denn man investiere auch viel in solche Prozesse. "Wir stehen zu den Preisen, die wir benennen, wir lassen uns aber nicht nachverhandeln", machte der LEG-Chef klar.

Via XETRA verbilligen sich LEG-Aktien zeitweise um 1,01 Prozent auf 132,15 Euro.

Von Ulrike Dauer

FRANKFURT (Dow Jones) / (dpa-AFX)