Frankfurt intern: WCM reduziert Leerstandsquote

von Peer Leugermann, Euro am Sonntag

Zwar machten ein geringer Leerstand und lang laufende Mietverträge es einfach, Einnahmen stabil und die Rendite hoch zu halten. Doch viel Potenzial zur Wertsteigerung gebe es nicht, außerdem seien solche Objekte teuer. Mit dem Kauf eines Einkaufszentrums im bayerischen Straubing vor wenigen Wochen hat WCM nun bewiesen, dass es auch vor Objekten mit höherem Leerstand und kürzeren Mietlaufzeiten nicht zurückschreckt.

Das 35.000 Quadratmeter große Gebäude ist nur zu 88 Prozent vermietet. Aus Finanzkreisen heißt es nun, dass WCM bei der Vermietung der freien Flächen Fortschritte gemacht habe und bald einen deutlich geringeren Leerstand verkünde. Dadurch sollen die jährlichen Mieteinnahmen von rund 3,4 auf etwa 3,6 Millionen Euro steigen. Gekauft hat WCM das Einkaufszentrum zur 16-fachen Jahresmiete. Wird die gleiche Bewertung an die erhöhten Mieteinnahmen angelegt, würde der Wert des Objektes so in kürzester Zeit um rund 2,5 Millionen Euro gesteigert.

Bei diesem Erfolg scheint es wenig verwunderlich, dass dem Vernehmen nach die Frankfurter zukünftig häufiger Objekte mit höherem Wertsteigerungspotenzial erwerben wollen. Der jüngste Deal hat zwei weitere positive Effekte. Weil der Kauf mit der Ausgabe neuer Aktien bezahlt wurde, sinkt das Verhältnis von Schulden zum Immo­bilienvermögen auf rund 52 Prozent, gleichzeitig wird der WCM-Anteil des Großaktionärs DIC Asset verwässert. Letzteres dürfte WCM kaum stören. In der Nebenwerteszene heißt es, DIC Asset sei bei WCM weniger willkommen.