Immobilien Inflationsschutz

Wenn eine Geldentwertung droht, investieren viele Anleger gerne in Sachwerte. Besonders beliebt sind Edelmetalle wie Gold und Silber aber auch Immobilien. Da Immobilien selbst genutzt oder auch vermietet werden können, bieten sich für Anleger unterschiedliche Möglichkeiten. Damit Immobilien einen Inflationsschutz bieten, sind einige grundsätzliche Dinge zu beachten.

Um Immobilien mit einem Inflationsschutz erwerben zu können, ist der Standort des Objekts äußerst wichtig. Optimal sind Gebäude oder Wohnungen, die sich in den Zentren von Großstädten befinden oder in unmittelbarer Nähe einer Stadt gebaut wurden. Auch unbebaute Grundstücke in diesen Randzonen können, wenn sie als Bauerwartungsland gehandelt werden, eine lohnende Investition sein. Durch die Industrialisierung werden besonders westeuropäische Großstädte auch zukünftig weiter wachsen. Die von Experten als Landflucht bezeichnete Zuwanderung lässt die Miet- und Kaufpreise in den Städten rapide ansteigen. Eine Wertsteigerung solcher Immobilien ist daher mit Sicherheit zwangsläufig.

Ein weiteres Kriterium, das vor dem Erwerb einer Immobilie in Betracht gezogen werden muss, ist der bauliche Zustand. Wenn die Investitionen zum Erhalt der Immobilie zu hoch sind, ist der Kauf auch auf lange Sicht nicht rentabel. Dieses Kriterium gilt für selbst- und fremdgenutzte Immobilien. Bei Immobilien, die als Kapitalanlage genutzt werden, kommt außerdem die Art der Bebauung hinzu. Spezialisierte Gewerbeimmobilien werden oft durch ihre individuelle Bebauung zum Risiko. Diese Immobilien können im Falle einer Geschäftsaufgabe nur durch hohe Investitionen für Dritte nutzbar gemacht werden. Für diese Immobilien ist ein Inflationsschutz in vielen Fällen nicht möglich.

Den besten Inflationsschutz bieten Immobilien, die als Altersvorsorge genutzt werden. Ist die Immobilie bezahlt, kann die sonst übliche Miete zur Gestaltung des Lebensabends genutzt werden. Kein Experte kann voraussagen, in welche Richtung sich die Mietpreise zukünftig entwickeln. Dass Mieten zukünftig günstiger werden, ist allerdings so gut wie ausgeschlossen. Da Sachwert immer den Geldwert schlägt, können selbst genutzte Immobilien einen Inflationsschutz bieten.