See, Berge, Rendite: in Zell am See eine Buy-to-Let-Immobilie erwerben

Ob Wohnungen, Häuser oder Neubauprojekte, Buy-to-Let-Immobilien erfreuen sich steigender Beliebtheit. Sie bieten eine hohe Wertanlage bei stabiler Sicherheit. Das ist ein Grund, diese "Noch-Nische" für sich zu entdecken. Denn jetzt zuzugreifen, bevor der Markt steigt, kann eine sichere Rendite bedeuten. Tatsächlich sagt eine seriöse Studie aus, dass etwa 0,8 Prozent der Österreicher über eine Million Euro sofort frei verfügbares Kapital besitzen. Das sind mehr als 60.000 Menschen, die sofort investieren können. In Deutschland liegt die Zahl sicherlich noch höher.

Sich alleine auf den Markt zu wagen, kann jedoch dafür sorgen, dass man die besten Objekte gar nicht erst vorgestellt bekommt. Genau das kann die Profi-Agentur Engel & Völkers Zell am See bieten. Objekte mit bester Qualität, einer Ausstattung und Lage auf höchstem Niveau, mit einer Einrichtung, die keinerlei Wünsche mehr offen lässt, das sind die Immobilien, die Engel & Völkers im Portfolio bereithält. Zell am See ist eine wunderschön gelegene Stadt, die im Herzen der österreichischen Alpen auch als beliebtes Urlaubsziel gilt. Zusätzlich ist die malerische Region auch ein attraktiver Ort, um in Immobilien jeglicher Art zu investieren. Die Immobilien erfreuen sich seit einiger Zeit steigender Aufmerksamkeit.

Das Modell "Buy-to-Let", also der Erwerb einer Immobilie, um sie zu vermieten, ist dabei besonders begehrt. Die Attraktivität von Zell am See in Kombination mit einer Buy-to-Let-Immobilie ergibt eine ideale Synergie, die zahlreiche Vorteile für die Investoren mit sich bringt. Denn: Ganzjährig ist die Region beliebt bei Touristen und Urlaubern. Sowohl im Winter für Skisportler als auch im Sommer für Radfahrer, Wassersportler, Wanderer oder Erholungssuchende ist Zell am See attraktiv und gut besucht. Damit eröffnen sich viele Möglichkeiten zur Vermietung von Wohnungen und Häusern.

Derzeit zeigt sich, dass die Nachfrage an Mietobjekten nicht abnimmt, sondern seit Jahren stetig ansteigt. Das liegt darin begründet, dass Zell am See generell eine sehr beliebte Ferienregion ist. Damit ist eine kontinuierliche, hoch bleibende Nachfrage an Objekten wie Ferienwohnungen oder Ferienhäusern immer gegeben. Damit können sich Investoren darauf verlassen, dass ihre Objekte jederzeit stabil ausgelastet sind. Zudem ergibt sich ein attraktiver Mietpreis, denn auch hier gilt: "Die Nachfrage bestimmt den Preis." Die Experten von Engel & Völkers erklären, dass das Wertsteigerungspotenzial in der Region enorm sei. In den vergangenen Jahren konnten Immobilien hier eine konstante Wertsteigerung erfahren. Der Grund ist, dass hier die Verfügbarkeit an Baugrund begrenzt ist. Dies wiederum sorgt für eine positive Preisentwicklung mit der weiteren Tendenz nach oben.

Als Feriendomizil der besonderen Kategorie bietet Zell am See eine hervorragende touristische Infrastruktur. Restaurants, Geschäfte, Freizeiteinrichtungen sowie umfassende Wellnessangebote vervollständigen jeden Urlaub oder auch einen Aufenthalt von Langzeit-Mietern. Für Investoren bedeutet dies eine attraktive Rendite, da Zell am See ein Hotspot ist, der die Reisenden magisch anzieht. Die Wahl der Immobilie sollte man hier nicht dem Zufall überlassen, denn eine gute Lage gepaart mit einer effektiven Vermarktung bietet eine langfristige und sogar dauerhafte Rendite im gehobenen Segment. Besonders bei Ferienwohnungen zeigt der Trend klar, dass saisonale Spitzenpreise erzielt werden können und ein hohes Ertragspotenzial möglich ist.

Ohne Frage ist in Zell am See eine Buy-to-Let-Immobilie ein attraktives und überaus verlockendes Angebot. Doch es gibt in einigen Regionen gewisse Beschränkungen oder auch spezielle Anforderungen, die eine Immobilie für die Kurzzeitvermietung erfüllen muss. Es ist also wichtig, sich vor dem Kauf einer solchen Immobilie über die gesetzlichen Rahmenbedingungen zu informieren. Hier kann eine Agentur wie Engel & Völkers Zell am See den idealen Partner darstellen, der sich um viele Belange und die Informationseinholung bemühen kann.

Wichtig ist auch zu bedenken, dass es immer wieder zu saisonalen Schwankungen kommen kann. Während die Hochsaison durchaus eine volle Auslastung bietet, könnte in der Nebensaison auch ein Mietermangel entstehen. Auch hier lohnt sich ein Blick auf die Details. Ebenso sollte jedem bewusst sein, dass die Instandhaltung sowie das Management der Mietobjekte einen wichtigen Teil einnimmt. Die Pflege und Reinigung sowie die Koordination der Reinigungsdienste und die Kommunikation mit den Mietern sollte unbedingt in professionelle Hände gegeben werden. Um sich selbst zu entlasten, ist es ratsam, dass Investoren diese Aufgaben an eine lokale, professionelle Immobilienverwaltung zu übergeben. Denn diese ist vor Ort und kann direkt reagieren.

Um eine der beliebten Buy-to-Let-Immobilien finanzieren zu können, ist es in Zell am See häufig erforderlich, über ausreichend Eigenkapital zur Investition zu verfügen. Bevor man sich also für ein bestimmtes Objekt entscheidet, ist es wichtig, die Finanzierung vorab zu klären und gesichert zu haben. Weiterhin müssen sich die Investoren darüber im Klaren sein, dass eine Investition und eine Vermietung steuerliche Auswirkungen haben können. Dies gilt sowohl für Österreich als auch für das Heimatland der Investoren. Von der Idee über die Planung bis zur Umsetzung sollte man sich daher an einen zuverlässigen Partner wie Engel & Völkers Zell am See wenden, um auch wirklich alle Details beim Kauf zu berücksichtigen.