In den nächsten zehn bis 15 Jahren werden in Deutschland rund 300.000 neue Pflegeplätze benötigt. Das ist eine der Folgen des demographischen Wandels. Die deutsche Bevölkerung wird immer älter – und damit erhöht sich automatisch die Zahl derer, die Betreuung und Pflege benötigen. Diese enorme Aufgabe hat viele Facetten. Eine davon ist der Immobilienmarkt. Gebraucht werden neue Einrichtungen mit stationären Pflegeplätzen und betreuten Wohnformen. In ihnen sollen sich die Bewohnerinnen und Bewohner einerseits wohlfühlen, andererseits müssen die Häuser so gestaltet sein, dass Pflege individuell sowie qualitativ gut stattfinden kann und die Pflegekräfte bestmöglich arbeiten können. Genau solche Immobilien plant, baut und vertreibt die Carestone Gruppe.
Großer Bedarf, große Chancen
Das hoch spezialisierte Unternehmen mit Sitz in Hannover ist Branchen-Pionier bei der Realisierung und Vermarktung von Pflegeapartments. Jahrzehntelang war dieser Sachwert eine Kapitalanlage, die ausschließlich großen Investoren wie Fondsgesellschaften, Banken und Versicherungen zur Verfügung stand. Hier hat Carestone echte Pionierarbeit geleistet und das begehrte Segment des Pflegeimmobilienmarktes auch für private Anleger geöffnet. In den zurückliegenden 20 Jahren haben die Expertinnen und Experten von Carestone über 16.500 Pflegeapartments erfolgreich an institutionelle und private Investoren vermittelt.
Carestone versteht sich dabei aber nicht nur als Planer und Realisierer, sondern immer auch als kommunikative Schnittstelle und enger Partner für Kommunen, Behörden, die Bauwirtschaft, Betreibergesellschaften, Projektentwickler und Investoren. Mit seinen rund 90 Experten sorgt Carestone dafür, dass im gesamten Bundesgebiet Einrichtungen bedarfsgerecht geplant und zukunftsfähig gebaut werden.
Carestone versteht sich dabei aber nicht nur als Planer und Realisierer, sondern immer auch als kommunikative Schnittstelle und enger Partner für Kommunen, Behörden, die Bauwirtschaft, Betreibergesellschaften, Projektentwickler und Investoren. Mit seinen rund 90 Experten sorgt Carestone dafür, dass im gesamten Bundesgebiet Einrichtungen bedarfsgerecht geplant und zukunftsfähig gebaut werden.
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Die besondere Rolle der Pflegeimmobilie
Die Immobilie als Geldanlage ist längst kein Geheimtipp mehr. Beim aktuell niedrigen Stand der Kreditzinsen ist die Eigentumswohnung ein beliebter Baustein für die private Altersvorsorge. Doch die Pflegeimmobilie ergänzt das klassische Immobilieninvestment um eine ganze Reihe weiterer Vorzüge:
Die Renditen von Pflegeimmobilien haben mancherorts heute schon einen Marktvorteil gegenüber der Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Alle Objekte von Carestone bieten aktuell Renditen zwischen drei und vier Prozent jährlich. Vielen Anlegern reichen diese Argumente bereits aus, doch es gibt noch weit mehr Vorteile. Die besondere Mietkonstellation der Pflegeimmobilie sorgt für zusätzliche Sicherheit auf dem Sachwert-Markt. Denn nicht die Bewohnerin oder der Bewohner des einzelnen Pflegeapartments unterschreibt den Mietvertrag, sondern der Betreiber der Pflegeeinrichtung schließt einen Pachtvertrag über die gesamte Pflegeeinrichtung mit den Investoren ab. Entsprechend wird eine "Gesamtmiete" ausgekehrt und entsprechend an die Eigentümer verteilt.
Da Carestone mit erprobten und erfahrenen Betreibern zusammenarbeitet, ergeben sich für die Investoren langfristig stabile Mietverhältnisse, die auf dem freien Immobilienmarkt so kaum existieren. Die Pachtverträge der Betreiber haben in der Regel Laufzeiten über 20 Jahre oder sogar noch länger. Mehr noch: Sollte ein Bewohner einmal die Miete nicht zahlen können, springt der Staat gemäß des Sozialgesetzbuches (SGB XI) ein. Was der Sicherheit des Betreibers dient, nützt so auch dem Eigentümer.
Das macht sie zum idealen Sachwert und zur Kapitalanlage mit Weitsicht. Der Pflegemarkt ist aufgrund des demographischen Wandels von einer immensen Nachfrage geprägt – und er wächst weiter. Das verleiht der Anlageform einen besonders dynamischen aber ausgesprochen sicheren Rahmen.
Die Renditen von Pflegeimmobilien haben mancherorts heute schon einen Marktvorteil gegenüber der Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Alle Objekte von Carestone bieten aktuell Renditen zwischen drei und vier Prozent jährlich. Vielen Anlegern reichen diese Argumente bereits aus, doch es gibt noch weit mehr Vorteile. Die besondere Mietkonstellation der Pflegeimmobilie sorgt für zusätzliche Sicherheit auf dem Sachwert-Markt. Denn nicht die Bewohnerin oder der Bewohner des einzelnen Pflegeapartments unterschreibt den Mietvertrag, sondern der Betreiber der Pflegeeinrichtung schließt einen Pachtvertrag über die gesamte Pflegeeinrichtung mit den Investoren ab. Entsprechend wird eine "Gesamtmiete" ausgekehrt und entsprechend an die Eigentümer verteilt.
Da Carestone mit erprobten und erfahrenen Betreibern zusammenarbeitet, ergeben sich für die Investoren langfristig stabile Mietverhältnisse, die auf dem freien Immobilienmarkt so kaum existieren. Die Pachtverträge der Betreiber haben in der Regel Laufzeiten über 20 Jahre oder sogar noch länger. Mehr noch: Sollte ein Bewohner einmal die Miete nicht zahlen können, springt der Staat gemäß des Sozialgesetzbuches (SGB XI) ein. Was der Sicherheit des Betreibers dient, nützt so auch dem Eigentümer.
Das macht sie zum idealen Sachwert und zur Kapitalanlage mit Weitsicht. Der Pflegemarkt ist aufgrund des demographischen Wandels von einer immensen Nachfrage geprägt – und er wächst weiter. Das verleiht der Anlageform einen besonders dynamischen aber ausgesprochen sicheren Rahmen.
Nachhaltiger Sachwert, Kapitalanlage mit Komfort
Ein weiterer Vorteil der Pflegeimmobilie sorgt dafür, dass immer mehr Menschen sie in ihr Altersvorsorge-Portfolio einbauen: der Komfort. Der Betreiber ist für die Belegung der Apartments zuständig, so entfällt die Mietersuche. Auch kümmert er sich – abgesehen von Dach und Fach – um einen Großteil der Instandhaltung. Die Aufwände für die Eigentümer reduzieren sich auch, weil eine Verwaltung Themen der Immobilienwirtschaft im Blick behält. Diese bildet die Schnittstelle zwischen Betreiber und Eigentümer.
In den nächsten Monaten plant Carestone, rund 6.500 neue Pflegeplätzen zu realisieren. Ein Projekt-Volumen von 1,2 Milliarden Euro befindet sich dafür aktuell in der Pipeline des Unternehmens. Damit wird Carestone seine Marktführerschaft in diesem Bereich weiter ausbauen. Weiterhin wird das Unternehmen der sozialen Aufgabe gerecht, dringend benötigte Pflegekapazitäten zu schaffen.
In den nächsten Monaten plant Carestone, rund 6.500 neue Pflegeplätzen zu realisieren. Ein Projekt-Volumen von 1,2 Milliarden Euro befindet sich dafür aktuell in der Pipeline des Unternehmens. Damit wird Carestone seine Marktführerschaft in diesem Bereich weiter ausbauen. Weiterhin wird das Unternehmen der sozialen Aufgabe gerecht, dringend benötigte Pflegekapazitäten zu schaffen.
Eigentum mit Sonderrechten
Kapitalanleger, die am Geschäftsmodell des Unternehmens partizipieren, erhalten nach Kauf einen Grundbucheintrag für ihr Eigentum. Damit lässt sich das Pflegeapartment beleihen, verkaufen oder vererben. Zwar geht damit kein Recht auf eine Eigennutzung einher, aber Carestone-Objekte bieten den Eigentümern in aller Regel ein sogenanntes Vorbelegungsrecht. Es gilt für Eigentümer und ihre Angehörigen. Dies lässt sie im Falle einer Pflegebedürftigkeit existierende Wartelisten für die jeweilige Einrichtung überspringen.
Die Pflegeimmobilie als Sachwert ist also eine Kapitalanlage mit vielen Vorzügen. Carestone informiert Interessenten mit seinem Vertriebspartnernetzwerk zu allen Mehrwerten und den Konditionen für die bundesweit verfügbaren Pflegeapartments in persönlichen Gesprächen. Solide Rendite, steigender Marktwert, minimaler Verwaltungsaufwand, steuerliche und staatliche Förderung, Mietverträge mit 20 Jahren Laufzeit oder mehr inklusive eines staatlichen Mietausfall-Schutzes – all das sind die Vorteile der Pflegeimmobilie. Ein Sachwert als Kapitalanlage, der jede Altersvorsorge, den gezielten Vermögensaufbau und -schutz auf einem echten Wachstumsmarkt ermöglicht.
Die Pflegeimmobilie als Sachwert ist also eine Kapitalanlage mit vielen Vorzügen. Carestone informiert Interessenten mit seinem Vertriebspartnernetzwerk zu allen Mehrwerten und den Konditionen für die bundesweit verfügbaren Pflegeapartments in persönlichen Gesprächen. Solide Rendite, steigender Marktwert, minimaler Verwaltungsaufwand, steuerliche und staatliche Förderung, Mietverträge mit 20 Jahren Laufzeit oder mehr inklusive eines staatlichen Mietausfall-Schutzes – all das sind die Vorteile der Pflegeimmobilie. Ein Sachwert als Kapitalanlage, der jede Altersvorsorge, den gezielten Vermögensaufbau und -schutz auf einem echten Wachstumsmarkt ermöglicht.
